Una gobernanza CAPEX que formalizar
Quién solicita, quién valida, a partir de qué importe, con cargo a qué partida: cada decisión de inversión debe quedar trazada, activo por activo.
Sector
Sus activos explotados,gestionados como una cartera
Hoteles, residencias, clínicas, locales comerciales: cuando usted es propietario de inmuebles explotados por terceros, debe arbitrar las inversiones, seguir las obras y rendir cuentas a los inversores. GET17 nació en la hotelería, donde propietarios de los inmuebles y operadores comparten los mismos activos: reúne sus datos, activo por activo.
El contexto
Entre propietario y operador,unos datos compartidos
Un vehículo que posee activos explotados depende del operador para la información sobre el terreno, pero sigue siendo responsable del valor del activo. Obras a cargo del propietario, reservas de renovación, endeudamiento por activo, estructuras de tenencia en cascada: los temas son numerosos, las fuentes están dispersas y los inversores esperan respuestas precisas.
Sus retos
Fondos inmobiliariossus retos.
Obras seguidas a distancia
Presupuesto, comprometido, facturado, pagado, retenciones de garantía: el propietario debe conocer el avance real sin estar in situ.
Deuda y estructuras de tenencia
Préstamos, arrendamientos financieros, garantías, sociedades civiles inmobiliarias y holdings en cascada: la visión consolidada se reconstruye demasiado a menudo a mano.
Expectativas ESG crecientes
Los inversores piden consumos e indicadores por activo, fiables y comparables de un año a otro.
Lo que aporta GET17
Lo que GET17cambia para usted.
CAPEX
Una gobernanza CAPEX activo por activo
Solicitudes documentadas, prevalidaciones, decisión, comité por encima de un umbral, categorías de gasto (CAPEX, reserva FF&E...): cada decisión queda trazada, y la diferencia entre lo aceptado y lo pedido se sigue por activo.
Descubrir el módulo ObrasObras legibles sin desplazarse
Presupuesto por categorías, comprometido, facturado, pagado, retenciones de garantía, presupuesto congelado a una fecha: el avance financiero de cada obra se lee en tiempo real. Las disposiciones de fondos se comparan con lo realmente facturado.
Descubrir el módulo FinanzasDeuda, alquileres y tesorería consolidados
Préstamos y arrendamientos financieros con calendarios de amortización, disposiciones y garantías, capital pendiente por banco, anexo de vencimientos, alquileres, amortizaciones por componentes y tesorería previsional, simulación de financiación incluida.
Descubrir el módulo Jurídico y accionariadoParticipaciones legibles en cascada
Libro registro de títulos, participaciones directas e indirectas calculadas a través de cada holding, juntas generales convocadas y dividendos repartidos según la situación de cada socio.
Descubrir el módulo EnergíaDatos energéticos para su reporting
Consumos por energía y por activo, consolidados en tres años, ratios por habitación, por cliente o por facturación, facturas en divisa local convertidas a su divisa de referencia.
Descubrir el módulo Mantenimiento preventivoEl estado técnico de cada activo
Controles reglamentarios, observaciones e inventario de equipos con plan plurianual de renovación: usted sabe lo que va a costar el activo antes de que el operador lo solicite.
Descubrir el móduloEscenario
La revisión anualde un activo, sin reintroducir datos
El estado técnico
El asset manager abre la ficha del activo: controles al día, observaciones abiertas, equipos que renovar en los próximos cinco años.
Las inversiones
Consulta las solicitudes de CAPEX del operador, su estado y la diferencia entre importes aceptados y pedidos, categoría por categoría.
La financiación
Simula la financiación de una renovación y comprueba, en la síntesis de tesorería del establecimiento, que el resultado bruto de explotación cubre los vencimientos.
El informe
Descarga la síntesis en PDF del activo (actividad, accionariado, datos inmobiliarios, financiación, RSC, obras y CAPEX) para el comité de inversión.
Beneficios
Los beneficios,en concreto.
Una visión de cartera
Cada activo tiene su ficha 360° y cada indicador se consolida por sociedad, gestor o país.
Decisiones trazables
Quién solicitó, validó, pidió y pagó: el historial completo de cada inversión, consultable en cualquier momento.
Un reporting a inversores más sencillo
Síntesis en PDF por activo, exportaciones a Excel y API para alimentar sus propias herramientas de reporting.
Sus datos, su alojamiento
Alojamiento a su elección, permisos por activo y por rol: propietario, gestor y operador ven cada uno lo que les concierne.
Preguntas frecuentes
Fondos inmobiliariossus preguntas.
¿Es GET17 adecuado si no somos el operador?
Sí. Las sociedades gestoras se declaran como gestoras de los activos, con referentes por área que acceden a los establecimientos gestionados. Usted decide quién introduce datos, quién valida y quién consulta, y un representante del propietario puede incorporarse a los proyectos de sus activos.
¿Se puede elaborar un reporting ESG con GET17?
GET17 centraliza los datos que lo alimentan: consumos por energía y por activo, ratios, tres años de histórico, pedidos de obras marcados como RSC. La presentación destinada a sus inversores sigue siendo suya, a partir de las exportaciones o de la API.
¿Se gestionan las estructuras de tenencia complejas?
Sí: sociedades, sociedades civiles inmobiliarias (SCI) y holdings con su método de consolidación (integración global, integración proporcional, puesta en equivalencia o no consolidada), participaciones directas e indirectas calculadas en cascada e instantánea del accionariado generada cada 31 de diciembre.
¿Cómo seguir el endeudamiento de una cartera?
Cada financiación tiene su calendario de amortización, importable desde el archivo del banco, sus disposiciones y sus garantías. El capital pendiente se consolida por banco, con un anexo de vencimientos a menos de un año, de uno a cinco años y a más de cinco años.
Hablemos de su cartera
Muéstrenos sus activos y su gobernanza: le mostraremos cómo GET17 se adapta, del activo al vehículo.